【上升】房企融资成本整体上升 资产证券化成新风口

    房企融资成本整体上升 资产证券化成新风口

数据显示，今年超过半数房企的融资总量出现大幅下降，而融资成本则整体回升。

经历2016年的放量后，2017年国内房企的融资环境持续紧缩。数据显示，今年超过半数房企的融资总量出现大幅下降，而融资成本则整体回升。

多家券商认为，基于目前的政策环境，明年的房地产融资环境仍将保持收紧态势，境外融资规模的比例将会进一步扩大。这对部分高负债房企及融资能力较差的中小房企构成压力。

在渠道受限的情况下，受到政策鼓励的资产证券化成为突破口。数据显示，今年来房企发行资产证券化总额达423亿元，同比去年大幅增长210%。

克而瑞认为，在房企大力发展租赁业务的趋势下，未来资产证券化的比例还将进一步提升。

同策研究院总监张宏伟认为，总体来看，房企融资能力之战还将持续，房地产企业也将在激烈竞争下重新洗牌。

成本上升与资金链趋紧

“信贷收紧”是2017年房地产市场的关键词。在去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下，房地产行业这一年的融资难度也随之大增。

数据显示，2017年1-11月108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%。克而瑞预计，今年最终融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。